Tusindvis flytter fra København: Her koster boligen det halve

Man skulle næsten tro, det var løgn. I lang tid har rygterne gået på, at København med sine uendelige muligheder tiltrækker danskere i massevis. Det er måske rigtigt nok, at mange danskere kigger med længsel på hovedstaden. Men faktum er, at flere tager flyttebilen ud af København end omvendt. Faktisk har Københavns Kommune både i 2022 og 2023 »tabt« over 6.000 borgere netto til andre kommuner, og på fem år er tabet hele 22.108, viser tal fra Danmarks Statistik, som Spar Nord har bearbejdet. København er med længder den kommune i det danske land, som flest pakker flyttelæsset i og forlader. Omvendt er det nogle helt andre kommuner på Sjælland, som flyttekasserne ender i. Det er der flere grunde til, mener Spar Nords cheføkonom, Jens Nyholm, som har set nærmere på danskernes flyttemønstre. Det er for dyrt Zoomer man ind på de sjællandske kommuner, åbenbarer der sig nogle ret særlige tendenser. Mens tusindvis af beboere de seneste fem år har vinket farvel til deres bolig i København og på Frederiksberg, så er flyttebilerne drønet ind over kommunegrænserne andre steder på Sjælland. Det gælder især Høje-Taastrup, men også kommunerne Holbæk, Hillerød og Rødovre har et positivt antal nettotilflyttere siden 2019. Det vil sige, at der flytter flere til kommunerne end væk fra dem. Berlingske har tidligere beskrevet, at bevægelsen ud fra København er den stærkeste i 40 år, og Jens Nyholm mener, at rigtig mange vælger at forlade hovedstaden, fordi det er blevet for dyrt at bosætte sig i den. Han kalder det »spredningseffekten«. »Når vi har set store prisstigninger i nogle områder, søger man ud til, hvad jeg kalder de attraktive oplandskommuner. Det kan være områder, som egentlig ligger relativt tæt på arbejdspladser og større byer, men af en eller anden grund har været i negativ udvikling,« siger Jens Nyholm. Cheføkonomen påpeger, at københavnerne tidligere har spredt sig til kommunerne lige nord for hovedstaden – eksempelvis Lyngby. Men nu lader det til, at vandringen går andre veje. Inden for de seneste fem år har Brøndby og Tårnby Kommune formået at vende en negativ tilflytning til en positiv. Men det er Høje-Taastrup, der har førertrøjen på. I Høje-Taastrup nikker ejendomsmægler Claus Ernsø, indehaver af den lokale Danbolig-forretning, genkendende til, at kommunens lavere boligpriser får en del københavnere til at kigge mod vestegnskommunen. »Vi mærker en stigende efterspørgsel, hvor en del kommer fra København. Jeg tror, det har noget at gøre med, at Høje-Taastrup er en del af Storkøbenhavn. Vi er på S-togsnettet i lige linje, så du kan tage toget fra Taastrup og 20 minutter senere stå foran Tivoli,« siger Claus Ernsø og tilføjer: »Samtidig er boligerne billigere end i København, men man har alligevel meget af københavnerglæden inden for rækkevidde.« Prisforskellen mellem Høje-Taastrup og København er til at tage og føle på. Halv pris i Høje-Taastrup Man kan nemlig få dobbelt så meget hus for pengene i vestegnskommunen. De københavnske huspriser er ifølge Boligsiden steget med 33 procent siden begyndelsen af 2019. Priserne stak af under coronapandemien, hvor køberne stod på tæerne af hinanden og bød priserne op. Et kvadratmeter hus koster i gennemsnit knap 49.600 kroner i København. I Høje-Taastrup er kvadratmeterprisen det halve – godt 24.700 kroner. Det er især børnefamilier, der rykker de københavnske teltpæle op og kigger på hus i Høje-Taastrup. Nogle af dem er opvokset i kommunen, men har boet i København og vender så hjem igen, forklarer Claus Ernsø. »Det er de helt klassiske huse, de efterspørger, når de vender tilbage, og også børnefamilierne generelt. Vi har meget brogede områder med huse fra 50erne, fra 70erne og op til i dag, så vi har et bredt udvalg af alle mulige boliger, og det kan dække en stor efterspørgsel,« forklarer Claus Ernsø. Høje-Taastrup bygger også »voldsomt mange« nye ejerboliger, pointerer mægleren. Det gælder boligområderne omkring shoppingcentret City2 samt Nærheden, der ligger i Hedehusene. »Alene den årsag, at man kan få helt nye boliger, har også inden for de sidste fem år betydet, at flere tusinde er flyttet til kommunen,« vurderer han. Priserne kan fortsætte op i København Selvom flere tusinder flytter fra Københavns Kommune, vokser byen stadigvæk. I det forgangne år med lidt over 5.700 indbyggere. Det kan virke modsigende, men der fødes flere, end der dør, og samtidig kommer flere udlændinge til byen. Det ændrer dog ikke på, at Københavns overborgmester, Sophie Hæstorp Andersen (S), har påtalt fraflytningen og understreget, at København akut mangler »betalbare boliger til alle faser i livet«. Men Jens Nyholm påpeger, at København i høj grad består af lejligheder, og rent demografisk kan det være en grund til, at folk rykker ud af byen, når man stifter familie og har brug for mere plads. »Det er mit indtryk, at der er nogle ret store årgange på universitetet, som er ved at være færdige med at læse og skal etablere sig som familie. Så er det måske ikke super attraktivt at være inde i midten af København, men man vil gerne lidt ud og have en anden type boligform,« vurderer cheføkonomen. Københavns Kommune har tidligere forklaret fraflytningen med, at der optages færre på studierne, fordi det i »overvejende grad« er unge, der fravælger hovedstaden. Jens Nyholm hæfter sig ved, at det i høj grad er kommunerne i Storkøbenhavn, der tiltrækker nye beboere. Dermed søger danskerne fortsat mod København, og det kan sætte sig i hovedstadens boligpriser. »Det kan godt være, at der netto flytter nogle fra København ud til yderområderne, men det er stadig større byområder, der tiltrækker folk. Derfor tror jeg stadigvæk, der er en efterspørgsel og endda en overefterspørgsel, der trækker priserne op,« siger han. Helt generelt vurderer Jens Nyholm, at danske huspriser står over for stigninger på den korte bane. Det bunder blandt andet i, at danskerne har fået reallønsstigninger, og at renten lader til at have pil ned efter toppen i 2022. Samtidig er det blevet markant dyrere at bygge en helt ny bolig. »Det er en af grundene til, at jeg tror, vi ser stigende boligpriser i år. Renten ned, lønnen op, og så ser vi høje byggeomkostninger, som gør, at man retter fokus lidt mere over på eksisterende boliger,« siger Jens Nyholm. I alt flyttede 853.000 danskere adresse sidste år. https://www.berlingske.dk/dine-penge/tusindvis-flytter-fra-koebenhavn-her-koster-boligen-det-halve